La checklist d'entretien annuel de la maison, mois par mois

Obligation & source

Quatre entretiens seulement sont de vraies obligations légales pour un particulier, selon l'équipement du logement :

• chaudière (gaz, fioul, bois, 4-400 kW) : entretien annuel (décret n° 2009-649) ;
• ramonage des conduits en service (bois, granulés, fioul) : au moins 1 fois tous les 12 mois (décret n° 2023-641) ;
• pompe à chaleur et climatisation de plus de 4 kW : entretien tous les 2 ans (décret n° 2020-912) ;
• fosse septique : vidange dès 50 % de boues, par une entreprise agréée (arrêté du 7 septembre 2009).

S'y ajoute le détecteur de fumée, obligatoire dans tous les logements (loi Morange) : le propriétaire l'installe, l'occupant veille à son bon fonctionnement. Tout le reste relève de l'entretien recommandé, celui qui évite les pannes et les dégâts.

Fréquence & période

Le calendrier, mois par mois

Septembre

Entretien de la chaudière avant la ruée d'automne · purge des radiateurs · dépoussiérage des radiateurs électriques · changement des filtres de VMC double flux.

Octobre

Ramonage (cheminée, poêle, insert) · test du détecteur de fumée et changement de pile · nettoyage des bouches de VMC · hivernage de la piscine quand l'eau passe sous 15 °C.

Novembre

Nettoyage des gouttières après la chute des feuilles · vérification du détecteur de monoxyde de carbone si vous en avez un (recommandé avec tout appareil à combustion).

Décembre à février

La maison travaille : surveillez, ne démontez rien. Second ramonage recommandé en janvier-février si vous vous chauffez au bois au quotidien.

Mars-avril

Inspection de la toiture après l'hiver (depuis le sol, aux jumelles) · remise en route de la piscine · second nettoyage des gouttières · entretien de la PAC ou de la clim les années concernées (tous les 2 ans) : les frigoristes sont disponibles hors saison.

Mai-juin

Graissage des volets roulants et du portail · nettoyage des filtres de clim avant l'été.

Été

La bonne saison pour les gros chantiers différables : détartrage du ballon d'eau chaude, désembouage du circuit de chauffage, démoussage de toiture (tous les 5 à 10 ans), vidange de la fosse septique (tous les ~4 ans).

Toute l'année, à date anniversaire

Test des disjoncteurs différentiels (bouton T) · contrôle des joints de salle de bain · dégraissage des filtres de hotte tous les 6 mois · entretien annuel de l'adoucisseur.

Qui paie ?

En location, la règle du décret n° 87-712 est simple à retenir : l'entretien courant et les petits consommables au locataire (entretien chaudière, ramonage, purge, bouches de VMC, joints, graissage), les gros travaux et la vétusté au propriétaire (remplacement de chaudière, désembouage, moteur de VMC, toiture, vidange de fosse). Le détail entretien par entretien est sur notre page Qui paie quoi ?, à envoyer à votre propriétaire ou à votre locataire en cas de doute.

Prix constaté

Pour une maison « typique » (chaudière, cheminée, ballon, VMC, gouttières), le budget d'entretien annuel régulier tourne autour de 250 à 450 €, essentiellement chaudière et ramonage. Les interventions espacées (vidange de fosse, désembouage, démoussage) se provisionnent : ramenées à l'année, comptez 100 à 200 € de plus. C'est le prix qui évite les factures à quatre chiffres : curage d'urgence, moteur de volet, dégât des eaux, feu de conduit.

Comment faire

1. Faites la liste de vos équipements, une fois. C'est exactement ce que fait notre échéancier : vous cochez, il calcule.
2. Casez les obligations d'abord (chaudière, ramonage, PAC, fosse) : ce sont elles qui engagent l'assurance.
3. Accrochez les gestes gratuits aux saisons : purge à la première fraîcheur, gouttières après les feuilles, toiture après l'hiver.
4. Gardez une trace : attestations et certificats dans un même dossier (ou dans votre carnet Veilloge) : c'est ce qui fait foi pour l'assurance et à la revente.

Risques si négligé

Le vrai danger tient rarement à l'oubli isolé d'un geste : c'est l'accumulation silencieuse qui pose problème. Une gouttière bouchée devient une infiltration, un conduit encrassé un feu de cheminée, une fosse saturée un chantier. L'entretien de la maison est un des rares domaines où 30 minutes au bon moment valent des milliers d'euros plus tard, à condition que le bon moment vous soit rappelé. C'est le travail des rappels.

Questions fréquentes

Je loue : cette checklist me concerne-t-elle ?

Oui, en version allégée : entretien de la chaudière, ramonage si vous utilisez la cheminée, purge, bouches de VMC, joints, détecteur de fumée. L'échéancier en mode « locataire » ne garde que ce qui vous incombe.

Je viens d'acheter une maison ancienne, par où commencer ?

Par les obligations dont vous n'avez aucune trace : entretien de la chaudière, ramonage, et, s'il y a un assainissement individuel, la date de la dernière vidange (demandez le bordereau au vendeur, ou au SPANC). Ensuite, déroulez le calendrier normalement.

Un carnet d'entretien est-il obligatoire ?

Le « carnet d'information du logement » (CIL) est obligatoire pour les constructions neuves et les rénovations importantes depuis 2023 ; c'est le vendeur qui doit le transmettre. Pour tous les autres logements, tenir un carnet n'est pas imposé, mais c'est lui qui prouve l'entretien (assurance, revente, litige).

Que faire des attestations et certificats ?

Les garder au moins 2 ans (entretien chaudière, ramonage) et idéalement toute la vie de l'équipement : un historique complet rassure un acheteur et accélère les indemnisations.