Joints de salle de bain : les contrôler, les refaire

Obligation & source

Il n'existe pas d'obligation réglementaire imposant une fréquence de contrôle des joints sanitaires. En revanche, leur entretien et leur remplacement figurent dans l'annexe du décret n° 87-712 relatif aux réparations locatives, parmi les menus travaux d'entretien courant des installations sanitaires, au même titre que le remplacement d'un joint de robinetterie. C'est donc un entretien attendu du locataire pendant la durée du bail, et non une simple option de confort.

Deux situations bien différentes à distinguer avant d'agir : un joint noirci en surface (moisissure superficielle) se nettoie sans le refaire ; un joint fissuré, rétracté ou décollé de la paroi doit être entièrement retiré et remplacé, car il ne joue plus son rôle d'étanchéité.

Fréquence & période

Un contrôle visuel une fois par an suffit : regardez les jonctions receveur de douche/paroi, baignoire/carrelage et plan vasque/carrelage, en cherchant fissures, décollements ou noircissement qui ne part pas au nettoyage. La réfection complète, elle, n'a pas de fréquence fixe : elle dépend de l'exposition à l'humidité et de l'entretien courant, mais un joint bien entretenu et nettoyé régulièrement dure nettement plus longtemps qu'un joint laissé à l'abandon.

Qui paie ?

Le locataire prend en charge le contrôle, le nettoyage et la réfection des joints pendant la durée du bail, un entretien courant listé par le décret n° 87-712. Le propriétaire reste responsable :

• si les joints étaient déjà dégradés à l'entrée dans les lieux (à documenter impérativement à l'état des lieux d'entrée) ;
• si le défaut provient d'un vice de construction ou d'une infiltration structurelle sans lien avec l'usage normal du logement ;
• en cas de rénovation complète de la salle de bain.

Prix constaté

5 à 20 € pour refaire un joint soi-même : un tube de silicone sanitaire anti-moisissures, un cutter et de l'adhésif de masquage suffisent. Comptez 1 h si un joint doit être entièrement repris (séchage compris, hors temps de séchage final avant réutilisation). Un professionnel facturera un déplacement pour ce geste simple : à réserver aux cas de grande surface à reprendre ou de rénovation complète.

Comment faire

1. Diagnostiquez le joint : noirci mais adhérent → nettoyage ; fissuré, rétracté ou décollé → réfection complète.
2. Pour un nettoyage : frottez avec une vieille brosse à dents et un produit anti-moisissures (ou du vinaigre blanc dilué), laissez agir, rincez et séchez.
3. Pour une réfection : découpez l'ancien joint au cutter en suivant ses deux bords, retirez tous les résidus, dégraissez à l'alcool ménager et laissez sécher complètement (au moins 24 h).
4. Posez de l'adhésif de masquage de part et d'autre de la jonction pour un tracé net, appliquez le silicone sanitaire d'un geste continu.
5. Lissez immédiatement au doigt trempé dans l'eau savonneuse (ou avec un outil à lisser), puis retirez l'adhésif tout de suite, avant que le silicone ne commence à prendre.
6. Laissez sécher selon les indications du tube (souvent 24 à 48 h) avant de faire couler de l'eau sur le joint, et ventilez bien la pièce.

Risques si négligé

Un joint noirci n'est qu'une question d'esthétique et d'hygiène tant qu'il reste collé. Un joint fissuré ou décollé, en revanche, laisse l'eau s'infiltrer directement dans la cloison ou la chape à chaque douche : moisissures invisibles derrière le carrelage, dégradation progressive du support, et parfois dégât des eaux chez le voisin du dessous dans un immeuble. Le coût de réparation d'une infiltration ancienne n'a rien à voir avec celui d'un tube de silicone à 10 €.

Questions fréquentes

Le propriétaire doit-il refaire les joints avant mon entrée dans les lieux ?

Oui, le logement doit être remis en bon état d'usage. Si les joints sont déjà dégradés à l'état des lieux d'entrée, faites-le noter précisément : cela vous protège pour la suite du bail.

Combien de temps tient un joint silicone sanitaire ?

Cela dépend beaucoup de l'exposition à l'humidité et de l'entretien régulier, mais un contrôle et un nettoyage annuels retardent nettement le moment où une réfection complète devient nécessaire.

Suis-je responsable d'une infiltration invisible derrière le carrelage ?

Non, si elle résulte d'un défaut structurel préexistant et non d'un défaut d'entretien de votre part. La réparation revient alors au propriétaire, mais signalez tout signe d'humidité dès que vous le constatez, pour ne pas être tenu responsable d'un défaut d'entretien courant.

Quel silicone choisir ?

Un silicone spécifiquement sanitaire et anti-moisissures (pas un silicone universel de bricolage), dans une teinte assortie au carrelage existant.